09.02.2022 Пообщался с Еленой Ивановной (гл. инженером нашего ЖСК) по поводу истории с обсуждением в чате и закупкой резиновых ковриков с отверстиями на входе в подъездах. Она пояснила мне следующее. В чате Ирина и Оксана проявили активность и готовность выбрать эти коврики. Елена Ивановна согласилась, что если жители выберут такие коврики которые им подойдут, пришлют ей артикул, то ЖСК их закажет и установит. Ирина поехала в магазин, но к тому времени в чате появились разногласия. Появилось мнение, что от этих ковриков станет только хуже. Поэтому Ирина артикул не прислала. Я тогда предлагал (раз среди жителей договориться не удается) оставить этот вопрос на усмотрение ЖСК. Елена Ивановна больше склоняется к тому, что толку от них не будет, а может даже вред будет, поэтому решила не заказывать, тем более, что артикул ей так и не прислали.
В итоге, если для кого-то этот вопрос действительно существенный, он готов выбрать коврики подходящих размеров (размеры есть у Елены Ивановны), прислать Елене Ивановне артикул, мне фото и описание, то я могу запустить по этому вопросу электронное голосование (для этого мне и нужны фото и описание). Если большинство принявших участие в голосовании будет за, то ЖСК купит и установит.
Еще Елена Ивановна сказала, что может быть (но не факт) в будущем (не совсем понял когда именно, но наверное в пределах года) удастся сделать совсем по уму: вмонтировать счеточки в пол, чтоб они уже точно не скользили и чтоб их никто не украл.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
14.01.2022 Информация от главного инженера нашего ЖСК: Переименовалась компания обслуживающая общедомовую антенну. Теперь нас обслуживают ООО "ГКС" (Городские кабельные сети) тел. 8 (499) 186-05-61.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
07.12.2021 Состоялась встреча инициативной группы жителей с членами правлением ЖСК Псков. Целью встречи было убедить членов правления включить в список вопросов для голосования на общем собрании собственников вопрос организации видеонаблюдения на первых этажах наших подъездов. Встреча была записана на видео. Видео занимает около часа. Для занятых людей я сделал подробное оглавление, чтоб можно было легко переходить на интересные вам места. Видео разместил в разделе Диалог.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
10.11.2021 Текущее положение по вопросу организации видеонаблюдения в наших подъездах. Как вы уже знаете, месяц назад мы провели электронное голосование (не имеет статус официального). Из ~90 квартир, зарегистрировавшихся в нашем чате, в голосовании приняли участие 57 квартир, из них 52 квартиры (91%) проголосовали ЗА просьбу к правлению разузнать стоимость системы видеонаблюдения.
Я обратился в следующие организации:
Аргус,
PowerVideo,
SecMaster,
sb-garant.com,
Интемс (SecurityRussia.com),
pem-msk.ru.
По причине того, что у нас на руках еще не было результатов официального голосования собственников, все эти конторы общались очень нехотя. Им не хотелось качественно делать расчеты и составлять качественное коммерческое предложение (КП), потому что они не уверены, что мы сможем успешно провести это собрание. А без собрания камеры ставить нельзя. Делать работу (считать, подбирать оборудование) бесплатно они не очень хотели. Поэтому почти от всех компаний я получал полнейшую ерунду. Писали абы что в своих КП. Исключение pem-msk.ru. Тут мне не подошло, потому что цена у них получилась очень высокая. От большинства из этих организаций я получил по несколько КП в результате того, что я указывал на явные косяки в их КП. Они извинялись, исправляли, но удовлетворительного результата от них добиться мне так и не удалось.
В какой-то момент я осознал, что мне уже проще самому выбрать оборудование и материалы для видеонаблюдения в наших подъездах. Что я и сделал.
Оборудование и материалы для системы видеонаблюдения в наших подъездах сейчас стоит около 400 тысяч рублей (считал сам). Это из расчета по 2 камеры на подъезд, на все 12 подъездов. Сюда входят IP камеры, кабели, коммутаторы, регистраторы, железные ящики, кабель каналы и др.
Я готов бесплатно настроить эту систему. Найти человека, который протянет провода, прикрутит камеры к потолкам, ящики - тоже не проблема, есть варианты. Стоимость его работы еще не знаю.
Когда у нас на руках будет решение общего собрания собственников (далее ОСС), то компании будут общаться серьезнее. Судя по всему эта же система заказанная в компании будет стоить порядка 1 миллиона рублей. Сюда включены работы. Ну, и они завышают цены на оборудование. Поэтому так дорого.
При сборе денег с жителей нужно собирать исходя из стоимости проекта плюс порядка 30%. Делать такую надбавку необходимо, потому что около четверти жителей не смогут сдать быстро. За ними нужно будет гоняться, уговаривать, угрожать судом, потом подавать в суд. Но проект не может ждать окончания этого процесса. Поэтому эта надбавка необходима. В последствии излишне собранные деньги должны быть учтены в будущих платежах.
Итак, теперь мы знаем приблизительную цену этого проекта. Приблизительно, это потому что пока мы будем готовы, цены будут уже другие. Инфляция у нас нынче высокая. Теперь нам нужно провести ОСС в повестку которого будет включен вопрос видеонаблюдения. Этого требует закон. Без решения ОСС камеры в подъездах вешать нельзя.
Вчера разговаривал с председателем по этому поводу. Необходимо, чтобы правление включило в повестку следующего ОСС вопрос видеонаблюдения. Но несмотря на то, что мы провели неофициальное электронное голосование на котором выявили огромную заинтересованность активных жителей в оборудовании видеонаблюдения, председатель сказал, что этого не достаточно. Чтобы убедить правление включить вопрос видеонаблюдения в повестку следующего ОСС необходимо провести встречу активных жителей. На этой встрече понять зачем жителям нужно это видеонаблюдение и тогда уже правление примет решение включать этот вопрос в повестку или нет.
В чате у меня спрашивали, а что если правление не захочет включать этот вопрос в повестку? Тогда всё усложняется. Я почитал законы и могу сообщить следующее:
Внеочередное ОСС можно провести по инициативе всего одного собственника. Это сказано в п.2 ст. 45 ЖК РФ. Но тогда этот собственник должен сам его организовывать и проводить. В принципе это выполнимо. Есть п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ в котором собственнику созывающему ОСС дается право получить из правления реестр собственников со всей необходимой информацией для проведения ОСС. Правление обязано дать его по запросу в течение 5 дней.
Но организация и проведение ОСС это крайне трудоемкий процесс. Нужно собрать более половины собственников, иначе решения не действительны.
Законодатель дал нам еще один вариант. Если в правление официально обратится 10% собственников с просьбой организовать ОСС, то правление обязано его провести в течение 45 дней с момента обращения. Это сказано в п. 6 ст. 45 ЖК РФ. В этом случае организацию ОСС по нашему вопросу должно осуществить правление.
Оба этих варианта на данный момент мне видятся неподъемными. Я считаю, что нам нужно попытаться убедить правление, что камеры нужны нашему ЖСК и заручиться их поддержкой.
Есть еще одна причина почему я бы не хотел пользоваться той информацией, которую я нашел в законах, и инициировать собрание самостоятельно. Это будет выглядеть, как противостояние правлению. А мне бы этого не хотелось. Мне нравится текущее положение дел. Мне нравится в каком состоянии наш дом, при том что у нас крайне низкая плата в графе "Расходы на управление и содержание дома". Всего 7 рублей с кв.м.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
18.10.2021 Мы в чате уже не в первый раз сравниваем наш дом с близлежащими. Ранее мы сравнивали энергоэффективность (см. новость от 03.08.2021). А на днях разговор зашел о качестве ремонта в подъездах. Участники чата обратили внимание на дом Каргопольская, 10 и дом Каргопольская, 2. Заметили, что там подъезды и даже прилифтовые холы на этажах выложены плиткой. Возник вопрос: Почему у них на это хватает денег, а у нас нет? Стали смотреть платежку дома Каргопольская, 2. Благо у одной из участниц нашего чата там живет дочь, и она нам любезно ее предоставила. Фото платежки Каргопольская, 2.
Если отбросить платежи, которые определяет государство и которые правление просто переводит государственным монополиям, не имея возможности распорядиться ими, то во власти правления остается всего одна (у нас) или две (в Каргопольской, д.2) строчки платежки. У нас это "Расходы на управление и содержание дома". А у Каргопольской, д.2 это "ТО ЖСК" плюс "Ремонт дома". У нас в этой строче 7 рублей за кв.м. квартиры, а у Каргопольской, д.2 там 10,19+1,48=11,67 рублей за кв. м. квартиры. Для примера возьмем трехкомнатную квартиру. У нас с такой квартиры правление распоряжается 7*74,3=520 рублями в месяц. А в доме на Каргопольской, 2 с такой квартиры правление распоряжается 11,67*74,3=867 рублями. Это почти на 350 рублей в месяц больше. Или если в процентах, то правление Каргопольской, 2 собирает с жителей на 67% больше денег на нужды дома, чем наше правление. Таким образом мы выяснили откуда соседское правление берет деньги на более дорогой ремонт - от жителей!
Войдите, чтобы оставить комментарий.
09.10.2021 В данный момент по нашему дому ходят мастера от энергосбытовой компании и меняют электросчетчики. Меняют не у всех, а только у тех, у кого подошел срок. Главный инженер нашего ЖСК сообщила мне, что сотрудники сейчас ходят настоящие, и что зовут их Рашан (или как-то так) и Дмитрий. Жители прислали фото этих людей: Рашан, Дмитрий.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
04.10.2021 Завершилось голосование №3. В этом голосовании мы выясняли долю жителей, поддерживающих просьбу к Правлению выяснить расценки на организацию видеонаблюдения в наших подъездах и ознакомить жителей с этими расценками.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
09.09.2021 Со мной связался наш председатель и сообщил, что была проведена внеплановая профилактика от тараканов мусорокамер, ковшей и прочего. Два раза (я так понимаю в этом месяце) правление вывешивало объявления около лифтов о том, что все желающие могут заказать обработку от тараканов у себя в квартире. Ни одна квартира такую обработку по этим объявлениям не заказала. Надеюсь, что те жители, которые жаловались на обнаруженных у себя в квартире тараканов сделали обработку самостоятельно.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
31.08.2021 Получены ответы на второй спосок вопросов правлению. Смотрите раздел Диалог.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
03.08.2021 В июне был сделан перерасчет по отоплению за 2020 год. Мне вернули 39,9715 руб. на каждый кв. м. площади моей квартиры за весь год. Значит 39,9715/12 = 3,3310 руб в месяц на 1 кв. м. Тариф на отопление в 2020 году был в первой половине года 2389,72 руб за гкал, и 2467,38 руб за гкал. во второй половине Т.е. в среднем (2389,72+2467,38)/2 = 2428,55 руб за гкал. Значит за каждый месяц на 1 кв. м. мне вернули за 3,3310/2428,55 = 0,001372 гкал.
В течении всего года с нас брали плату за 0,014000 гкал на 1 кв.м. в месяц. Вернули плату за 0,001372 гкал на кв. м. в месяц. Значит среднегодовое потребление тепла нашего дома на 1 кв. м. в месяц в 2020 году было 0,014000 - 0,001372 = 0,012628 гкал.
Для сравнения в доме на Каргопольской 14к1 (серия П-30) под управлением Жилищника в 2020 году приходили платежки в которых бралось за 0,011645 гкал с кв. м. в месяц. Т.е мы потребляем на (0,012628 - 0,011645)*100/0,011645 = 8,4% тепла больше.
Вполне возможно, что в платежках приходящих в 2020 году использовалось потребление тепла 2019 года. Тогда для того, чтобы узнать сколько потреблял тот дом в 2020 году нужно смотреть платежки за 2021 год. Из них следует, что тот дом потреблял 0,010964 гкал с кв. м. в месяц. В таком случае наш дом потребляет на (0,012628 - 0,010964)*100/0,010964 = 15,2% тепла больше чем тот дом.
Данные из платежек дома на Каргопольской 14к1 предоставила новая жительница нашего дома, Юлия. Она в этом году переехала в наш дом с Каргопольской. Также Юлия нам известна тем, что мы с ней ходили на встречу с председателем 1 июня 2021 года, видое которой выложено в разделе "Диалог" нашего сайта.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
